서울서부지법 2025타경51041-1 마하나임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1008만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.12㎡ (2.5평)

건물면적

26.85㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1777만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로9길

건물 · 대지권

건물

마하나임 · 26.85㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

녹번동 176-4 · 8.12㎡ (2.5평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""서울서부경찰서"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ""역촌역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층건물 내 마하나임 제11층 제1101호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 마감 및 치장벽돌마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후면 건물개활도 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지[공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)]로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 8M, 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 11층1101호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 은평구 녹번동 176-4 11층1101호 · 철근콘크리트구조 26.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 11층1101호 · 철근콘크리트구조 26.85㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 11층1101호 · 철근콘크리트구조 26.85㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 526m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 657m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 663m · 영락중학교 · 중학교
• 687m · 영락중학교 · 중학교
• 849m · 서울기독대학교 · 대학교
• 858m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1054m · 예일여자중고등학교
• 1111m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 서부경찰서후문 · 761, 7722, 8774
• 89m · 서부경찰서후문 · 761, 7722
• 114m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 133m · 서부경찰서후문 · 은평05
• 143m · 서부경찰서 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.05.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,071,200원 (낙찰가 110,080,000원 기준 · 배당 108,428,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1008만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 842만

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