서울서부지법 2025타경51045-1 샹그리라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 12차 매각기일 · 최저가 1949만 (9%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.83㎡ (2.7평)

건물면적

25.52㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

194만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로66길

건물 · 대지권

건물

샹그리라 · 25.52㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

불광동 281-110 · 준주거지역 · 8.83㎡ (2.7평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ""불광역(지하철3·6호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3·6호선 불광역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건내 7층 702호로서, (사용승인일: 2021.06.04) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 7~8m 내외, 동측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 281-110 비동 7층702호 · 철근콘크리트구조 25.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

압류권자

마OOOO

임차권자

주OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호 · 철근콘크리트구조 25.52㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호 · 철근콘크리트구조 25.52㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 714m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 811m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 874m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1035m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1074m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1078m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1369m · 불광중학교 · 중학교
• 1431m · 예일여자중고등학교

버스

• 107m · 불광역9번출구.불광초등학교 · 7720, 7734
• 120m · 불광역9번출구 · 은평07
• 123m · 불광역1번출구 · 7211
• 130m · 불광초등학교 · 7720, 7734, 은평07
• 150m · 불광전철역 · 은평02, 은평04, 은평07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-07, )

→ 최선순위설정일자(2024.05.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-05-07)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 200,793,485원 (낙찰가 19,499,000원 기준 · 배당 19,206,515원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-07

배당

입찰가 (최저가)

1949만

매각비용

29만

배당 가능액

1920만

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