서울서부지법 2025타경51046-1 마하나임불광

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 4272만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.74㎡ (1.4평)

건물면적

18.91㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1427만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 310만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로82길

건물 · 대지권

건물

마하나임불광 · 18.91㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

불광동 484-64 · 일반상업지역 · 4.74㎡ (1.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 연서시장 북서측 인근에 위치함. 주위는 오피스텔,근린생활시설,단독주택,다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(연신내역: 3호선,6호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 12층 1205호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창호:하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2021.07.26일자로 사용승인되고, 공부상 오피스텔이나 주거겸용으로 탐문됨. (후면 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,옥내소화전설비,도시가스보일러에 의한 난방설비,승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 남서측하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 3필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<은평구 불광동 484-64소재> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선 <은평구 불광동 484-66소재> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선 <은평구 불광동 484-325소재> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 484-64 12층1205호 · 철근콘크리트구조 18.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 · 철근콘크리트구조 18.91㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 · 철근콘크리트구조 18.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 492m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 495m · 연신중학교 · 중학교
• 658m · 선일초등학교 · 초등학교
• 704m · 선일중학교 · 중학교
• 707m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 745m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 759m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 764m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 781m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 839m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울연천중학교 · 중학교

버스

• 97m · 연서시장 · 은평09
• 118m · 청구성심병원후문 · 은평03-1, 은평03-2
• 124m · 연신내역.연서시장(중) · 17, 30, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37
• 131m · 연신내역.연서시장 · 17파주, 30파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 703, 704, 705, 708, 741, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 양주37양주
• 140m · 청구성심병원 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,420,800원 (낙찰가 142,720,000원 기준 · 배당 140,579,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4272만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4057만

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