서울서부지법 2025타경51069-1 유성아이비씨동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6800만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.79㎡ (8.4평)

건물면적

46.28㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

2680만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로3길

건물 · 대지권

건물

유성아이비씨동 · 46.28㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 270-54 · 제2종일반주거지역 · 27.79㎡ (8.4평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 외관목측 및 탐문조사 등에 따르면 방3, 주방, 거실, 화장실2, 발코니 등으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 270-54 유성아이비씨동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 270-54 4층401호 · 철근콘크리트구조 46.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 신사동 270-54 유성아이비씨동 4층401호 · 철근콘크리트구조 46.28㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 신사동 270-54 유성아이비씨동 4층401호 · 철근콘크리트구조 46.28㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 덕산중학교 · 중학교
• 325m · 상신초등학교 · 초등학교
• 336m · 덕산중학교 · 중학교
• 441m · 서울기독대학교 · 대학교
• 450m · 서울기독대학교 · 대학교
• 648m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 766m · 숭실중학교 · 중학교
• 798m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 835m · 숭실중고등학교
• 856m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 968m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
• 128m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
• 141m · 신사1동경로당 · 은평02
• 230m · 라이프씨티후문.광성교회 · 은평02
• 238m · 라이프씨티아파트후문.광성교회 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,020,000원 (낙찰가 268,000,000원 기준 · 배당 263,980,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-22

배당

입찰가 (최저가)

2억 6800만

매각비용

402만

배당 가능액

2억 6398만

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