서울서부지법 2025타경51071-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 11차 매각기일 · 최저가 9664만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.09㎡ (4.9평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

966만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로2가길

건물 · 대지권

건물

29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신사동 8-57 · 제2종일반주거지역 · 16.09㎡ (4.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재‘역촌초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(응암역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물내 3층 2호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6M의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건은 공부상 3층 '2호'이나, 대상물건의 현관에 표시된 호수는 '302'로 부착되어 있으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상. - 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권[2024년 1월 30일, 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5085)]이 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 8-57 3층2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 8-57 3층2호 · 벽 돌 조 29.92㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 8-57 3층2호 · 벽 돌 조 29.92㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 8-57 3층2호 · 벽 돌 조 29.92㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 서울기독대학교 · 대학교
• 154m · 서울기독대학교 · 대학교
• 356m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 581m · 상신초등학교 · 초등학교
• 594m · 덕산중학교 · 중학교
• 606m · 덕산중학교 · 중학교
• 670m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 701m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 907m · 숭실중학교 · 중학교
• 922m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 973m · 숭실고등학교 · 고등학교

버스

• 75m · 우남교통 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 152m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 183m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 218m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 220m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,809,600원 (낙찰가 96,640,000원 기준 · 배당 95,190,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9664만

매각비용

144만

배당 가능액

9519만

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