서울서부지법 2025타경51076-1 중앙하이츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-05-16 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 9600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.62㎡ (8.7평)

건물면적

53.10㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

1960만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9315만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로17가길

건물 · 대지권

건물

중앙하이츠빌 · 53.10㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

구산동 211-5 · 제2종일반주거지역 · 28.62㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 구산브라운스톤 등 소규모 아파트단지와 구산초등 학교, 구산중학교, 은평중학교 등 교육기관 및 구산동주민센터 등 공공시설이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 동측 인근의 갈현로와 북측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 중 제3층 제304호로서 2009.02.23.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면부는 화강석판재 붙임, 기타면은 드라이비트 마감임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 지반으로 중앙하이츠빌(연립주택) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약6M 포정도로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청레 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.' *.2023.07.05.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5549)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금: 270,000,000원-) *.(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타: 입주인의 개문으로 내부구조 등을 확인하였으나, 내부 사진촬영에 비동의로 촬영은 생략하였음. * 건물외벽에 표시된 건물명칭에는 ""중앙하이츠빌라 10차""로 부착되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 211-5 중앙하이츠빌 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 211-5 3층304호 · 철근콘크리트구조 53.1㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

근저당권자

영OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

조OO

임차인

남OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 구산동 211-5 중앙하이츠빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 53.1㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 구산동 211-5 중앙하이츠빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 53.1㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 270m · 은평중학교 · 중학교
• 382m · 구산중학교 · 중학교
• 471m · 예일여자중고등학교
• 532m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 577m · 기숙사 · 중학교
• 585m · 은평고등학교 · 고등학교
• 671m · 선정고등학교 · 고등학교
• 711m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 716m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 771m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 773m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 132m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 156m · 선진운수종점 · 7022, 702A, 702B, 707, 742, 752, 7720, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 170m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 190m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-27, 영동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.07.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-27 · 영동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 9600만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9306만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다