서울서부지법 2025타경51092-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 5299만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

360.41㎡ (109.0평)

토지면적

248.00㎡ (75.0평)

제시외면적

6.00

보증금

7529만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 429만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로27길

건물 · 대지권

건물

360.41㎡ (109.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

구산동 308-134

호

4층,1층,2층,3층,옥탑1층

당사자

채권자

서OOOOOOO

채무자

파O OOO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOO

소유자

파O OOO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""서정중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택,다가구주택 및 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역 (구산역6호선)등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 완만한 경사지대 내 정방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대미상임. - 본건 토지 중 일부(22.3㎡)는 건축물현황도상 도로후퇴부분으로서 이를 구분하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일:2022.10.12) -외벽: 석재붙임 등 마감. -내벽: 벽지 등 마감. -창호: 하이샤시 창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물㉠(판넬조 판넬지붕,창고,4층소재), ㉡(판넬조 판넬지붕,창고,4층소재), 이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 308-134 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 구산동 308-134 구산의아침 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 1층은 상가 및 주차장

서울특별시 은평구 구산동 308-134 · 248㎡

서울특별시 은평구 구산동 308-134 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,근린생활시설 1층 65.61㎡ 2층 100.12㎡ 3층 100.12㎡ 4층 72.08㎡ 옥탑1층 16.48㎡ (연면적제외)

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 308-134 · 대 248㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 308-134 · 대 248㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 308-134 구산의아침 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,근린생활시설 1층 65.61㎡ 2층 100.12㎡ 3층 100.12㎡ 4층 72.08㎡ 옥탑1층 16.48㎡ (연면적제외)
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 308-134 구산의아침 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,근린생활시설 1층 65.61㎡ 2층 100.12㎡ 3층 100.12㎡ 4층 72.08㎡ 옥탑1층 16.48㎡ (연면적제외)

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 선정고등학교 · 고등학교
• 465m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 475m · 기숙사 · 중학교
• 546m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 723m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 854m · 은평중학교 · 중학교
• 857m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 877m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 888m · 은평고등학교 · 고등학교
• 894m · 선일중학교 · 중학교
• 909m · 서울대성고등학교 · 고등학교

버스

• 294m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 299m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 306m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 421m · 시계입구가게앞검문소 · 702A, 702B, 707
• 428m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-09, 서용인새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-09 · 서용인새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 5299만

매각비용

1129만

배당 가능액

7억 4169만

소유자 잔여

6억 3569만

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