서울서부지법 2025타경51101-1 샹그리라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-05-16 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 5232만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.83㎡ (2.7평)

건물면적

25.52㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1523만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5840만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로66길

건물 · 대지권

건물

샹그리라 · 25.52㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

불광동 281-110 · 8.83㎡ (2.7평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ""서울불광초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 3호선 및 6호선 ""불광역"" 그리고 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 11층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일 2021-06-04) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 ""업무시설(오피스텔)""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, CCTV 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 281-110 비동 11층1102호 · 철근콘크리트구조 25.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

은OO(OOOOO)

임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 11층1102호 · 철근콘크리트구조 25.52㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 11층1102호 · 철근콘크리트구조 25.52㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 714m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 811m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 874m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1035m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1074m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1078m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1369m · 불광중학교 · 중학교
• 1431m · 예일여자중고등학교

버스

• 107m · 불광역9번출구.불광초등학교 · 7720, 7734
• 120m · 불광역9번출구 · 은평07
• 123m · 불광역1번출구 · 7211
• 130m · 불광초등학교 · 7720, 7734, 은평07
• 150m · 불광전철역 · 은평02, 은평04, 은평07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,964,800원 (낙찰가 152,320,000원 기준 · 배당 150,035,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5232만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5003만

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