서울서부지법 2025타경51116-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 387만 (33%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.43㎡ (6.2평)

건물면적

37.23㎡ (11.3평)

토지면적

20.43㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8546만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로21길

건물 · 대지권

건물

37.23㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

녹번동 76-77 · 20.43㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평초등학교""서측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,학교,공원 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""녹번역""등이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트구조)지붕 6층(사용승인일;2016.08.19) 건물 내 5층 502호(기호1) 및 4층 401호(기호2) 로서 외벽;석재 및 석재타일 마감 등 창호;새쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1,2 공히 다세대주택(도시형생활주택,단지형 다세대)(기호 1,2 공히 건축물현황도 상 방2,거실 겸 주방,화장실2,발코니 등)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측으로 경사지의 자체 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택(도시형생활주택,단지형 다세대) 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 북측으로 세로의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구격<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 5층502호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 은평구 녹번동 76-77 비동 5층502호 · 철근콘크리트구조 37.23

서울특별시 은평구 녹번동 76-77 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 36.38㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

배당요구권자

백OO

임차권자

이OO

임차인

유OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트구조)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대)근린생활시설 지1층 61.72㎡ 지1층 35.01㎡ 지1층 18.68㎡ 지1층 9.1㎡ 1층 12.88㎡ 2층 91.72㎡ 3층 91.72㎡ 4층 90.09㎡ 5층 83.82㎡ 6층 72.84㎡ 옥탑1층 10.64㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 37.23

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 은평초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 876m · 영락중학교 · 중학교
• 903m · 영락중학교 · 중학교
• 1075m · 홍은중학교 · 중학교
• 1203m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1237m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1335m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1366m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1401m · 서울여자간호대학교 · 대학교
• 1450m · 서울홍제초등학교 · 초등학교
• 1455m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 186m · 녹번역 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 207m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 217m · 녹번역 · 701, 703, 704, 705, 706, 708, 709, 720, 741, 7720, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741
• 225m · 녹번역(중) · 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-05, 이상우)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 167,484,110원 (낙찰가 103,874,000원 기준 · 배당 102,315,890원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-05 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 387만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 231만

앱에서 보는 것

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