서울서부지법 2025타경51126-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 4376만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

519.84㎡ (157.3평)

토지면적

170.00㎡ (51.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2437만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 3339만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로11길

건물 · 대지권

건물

519.84㎡ (157.3평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

구산동 191-4

호

4층,지1층,1층,2층,3층,옥탑1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘은평대영학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 정방형의 완경사지로서, 주거용 및 일부 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 지1층: 다중주택 1층: 제2종근린생활시설(사무소) 2~4층: 다중주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 소방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 건축물현황도상 호수와 문패상 호수가 차이가 있는바, 지1층: 문패상 101,102,103호 1층: 문패상 201,202,203,204호 2층: 문패상 301,302,303,304호 3층: 문패상 401,402,403,404호 4층: 문패상 501,502,503,504호로 표시되어 있는 바, 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 191-4 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 구산동 191-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

18

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 191-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택:14호),근린생활시설 지1층 105.54㎡ 1층 101.98㎡ 2층 74.86㎡ 3층 74.86㎡ 4층 74.86㎡ 옥탑1층 87.74㎡(연면적제외)

서울특별시 은평구 구산동 191-4 · 170㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

론OOOO OOOO

근저당권부질권자

정OO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

기타

한OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

김OOO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

한OO

임차인

함OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 구산동 191-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택:14호),근린생활시설 지1층 105.54㎡ 1층 101.98㎡ 2층 74.86㎡ 3층 74.86㎡ 4층 74.86㎡ 옥탑1층 87.74㎡(연면적제외)
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 구산동 191-4 · 대 170㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 은평고등학교 · 고등학교
• 460m · 구산중학교 · 중학교
• 505m · 덕산중학교 · 중학교
• 508m · 덕산중학교 · 중학교
• 527m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 584m · 은평중학교 · 중학교
• 628m · 서울기독대학교 · 대학교
• 630m · 서울기독대학교 · 대학교
• 696m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 793m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 843m · 예일여자중고등학교
• 884m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 천사원입구 · 은평02
• 104m · 천사원입구.서북병원 · 은평02
• 180m · GS편의점.제일영광교회 · 은평02
• 218m · 시립서북병원 · 7715
• 220m · 역촌센트레빌 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-28, 신정신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-28 · 신정신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 4376만

매각비용

1865만

배당 가능액

12억 2510만

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