경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경51160-1
서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 9회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호
- 감정가
- 2억 4400만
- 최저가
- 1억 9520만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 27.57㎡ (8.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 10차 매각기일 · 최저가 1억 9520만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.90㎡ (5.7평)
- 건물면적
- 27.57㎡ (8.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1952만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5000만
- 담당계
- 6계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 은평터널로
건물 · 대지권
- 건물
- 27.57㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신사동 200-34 · 제2종일반주거지역 · 18.90㎡ (5.7평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울시 은평구 신사동 소재 ""서신초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내에 구분 소유된 4층 404호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생설비 및 상하수도 급배수설비, 승강기 설비 주차장설비 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 북서측 하향경사지대의 2필 일단의 장방형의 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 토지거래계약에관한허가구역(2023-10-19)(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였음. 2. 본건이 소재한 건물 외벽에 ""파크원""으로 표기되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-02 | sd | 2025.10.17 도달 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.06 수취인불명 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.05 수취인불명 |
| 25-03-31 | sd | 2025.04.03 수취인불명 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.20 도달 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.24 이사불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호 · 철근콘크리트구조 27.57 ㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 새OOOO(O OOOO OOOOOOOOO)
- 가압류권자
- 재OOO OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 수OOOOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 재OOO OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 한OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 수OOOOOO OOOO
- 압류권자
- 인OOOO OO
- 압류권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 권OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호 · 철근콘크리트구조 27.57 ㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호 · 철근콘크리트구조 27.57 ㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 196m · 서울서신초등학교 · 초등학교
- 234m · 숭실중학교 · 중학교
- 349m · 숭실고등학교 · 고등학교
- 370m · 숭실중고등학교
- 430m · 서울신사초등학교 · 초등학교
- 457m · 상신중학교 · 중학교
- 461m · 상신중학교 · 중학교
- 475m · 상신초등학교 · 초등학교
- 807m · 연서중학교 · 중학교
- 850m · 서울기독대학교 · 대학교
- 861m · 서울기독대학교 · 대학교
- 902m · 덕산중학교 · 중학교
버스
- 44m · 현대아파트앞 · 7212, 7715
- 212m · 신사사거리 · 7212, 7715
- 246m · 숭실고등학교입구 · 은평10
- 250m · 서신초교.내를건너서숲으로도서관 · 은평10
- 263m · 행운슈퍼 · 은평10
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2021-04-20, 재단법인 신용보증재단중앙회)
→ 최선순위설정일자(2021.04.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-04-20)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 21-04-20 · 재단법인 신용보증재단중앙회
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 17-08-25 | 소유권보존 | 주식회사영신하우징 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-08-25 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-01-09 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사영신하우징 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-01-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-09-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-10-16 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-10-20 | 소유권이전 | 한○○ | 2억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-12-24 | 소유권이전 | 임○○ | 2억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-04-20 | 가압류 | 재단법인 신용보증재단중앙회 | 1827만 | 말소기준 |
| 갑10 | 21-05-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 21-07-12 | 강제경매개시결정 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 21-07-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑13 | 21-07-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑14 | 22-01-03 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-05-24 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 1037만 | 소멸 |
| 갑16 | 23-01-09 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑17 | 24-01-26 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 24-07-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-02-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-03-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-02-09 | 주택임차권 | 권○○ | 2억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9520만
- 매각비용
- 292만
- 배당 가능액
- 1억 9227만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
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- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
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