서울서부지법 2025타경51161-1 초원그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 11차 매각기일 · 최저가 1억 3184만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.25㎡ (5.2평)

건물면적

28.40㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1318만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

초원그린빌 · 28.40㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 49-17 · 제2종일반주거지역 · 17.25㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '구산근린공원' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 제6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(방1, 거실겸주방, 화장실겸욕실1, 테라스 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 2필지 일단의 가장형 평지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측, 남측으로 각각 노폭 약 15미터, 6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 역촌동 49-17 5층501호 · 철근콘크리트구조 28.4 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

신OO

임차인

서OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 28.4 ㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 28.4 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 309m · 구산중학교 · 중학교
• 419m · 은평중학교 · 중학교
• 486m · 은평고등학교 · 고등학교
• 532m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 533m · 예일여자중고등학교
• 608m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 670m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울기독대학교 · 대학교
• 703m · 서울기독대학교 · 대학교
• 810m · 덕산중학교 · 중학교
• 812m · 덕산중학교 · 중학교
• 1017m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 96m · 구산마트 · 은평04
• 195m · 엔에스아파트 · 은평04
• 199m · 역촌동성당 · 7715, 8774
• 201m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,137,600원 (낙찰가 131,840,000원 기준 · 배당 129,862,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3184만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2986만

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