서울서부지법 2025타경51183-1 (유)갈현상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.45㎡ (1.3평)

건물면적

15.72㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1170만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2600만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

(유)갈현상가 · 15.72㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

갈현동 548 · 제2종일반주거지역 · 4.45㎡ (1.3평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""갈현1동주민센터"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""(유)갈현상가"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층건(사용승인일: 2018.01.25.)중 제9층 제901호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택/원룸형)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 장방형에 가까운 토지로서 (유)갈현상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""(유)갈현상가"" 서측으로 갈현로, 남측으로 통일로 87길 등 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 인근주민 탐문, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 9층901호 · 철근콘크리트구조 15.72㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 9층901호 · 철근콘크리트구조 15.72㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 542m · 선일초등학교 · 초등학교
• 569m · 선일중학교 · 중학교
• 585m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 613m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 652m · 신도고등학교 · 고등학교
• 693m · 연신중학교 · 중학교
• 851m · 서울연천중학교 · 중학교
• 873m · 서울연천중학교 · 중학교
• 894m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교

버스

• 15m · 갈현1동주민센터 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평03-1, 은평03-2
• 30m · 갈현1동주민센터 · 7722, 은평03-1, 은평03-2
• 113m · 갈현중앙시장 · 753, 7613, 8774
• 126m · 갈현노인복지센터 · 7722
• 155m · 갈현노인복지센터 · 은평03-1, 은평03-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-17, 김예림)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,755,000원 (낙찰가 117,000,000원 기준 · 배당 115,245,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-17 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1700만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1524만

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