서울서부지법 2025타경51194-1 리치에비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 10차 매각기일 · 최저가 2억 2000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.73㎡ (5.7평)

건물면적

29.83㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2200만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 565만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진흥로1길

건물 · 대지권

건물

리치에비뉴 · 29.83㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 24-5 · 제2종일반주거지역 · 18.73㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '역촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 '역촌역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2021.02.18.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 24-5 리치에비뉴 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 24-5 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OO OOO

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 24-5 리치에비뉴 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 24-5 리치에비뉴 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 598m · 예일여자중고등학교
• 699m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울기독대학교 · 대학교
• 755m · 서울기독대학교 · 대학교
• 773m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 838m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 945m · 구산중학교 · 중학교
• 987m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1003m · 은평중학교 · 중학교
• 1047m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 새생명약국앞 · 은평02
• 85m · 충북슈퍼앞 · 8774
• 140m · 역촌유치원입구 · 은평02
• 269m · 풍림아그네스앞 · 은평02
• 271m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,300,000원 (낙찰가 220,000,000원 기준 · 배당 216,700,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2000만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1670만

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