서울서부지법 2025타경51195-1 광명빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 944만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.17㎡ (5.8평)

건물면적

40.21㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

1094만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5897만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백련산로4길

건물 · 대지권

건물

광명빌라 · 40.21㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

응암동 227-15 · 제1종일반주거지역 · 19.17㎡ (5.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동소재 ""서울 영락중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 학교, 공원등이 산재하는 후면주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 내의 1층 102호로서 외벽 "" 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시창호암.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로서 방3, 욕실겸화장실1, 주방겸식당, 발코니, 현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시개스에 의한 개별난방구조, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향급경사지대에 조성된 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

노폭 6미터, 4미터의 포장도로와 북측 및 서측으로 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 227-15 광명빌라 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 227-15 1층102호 · 철근콘크리트조 40.21㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OO OOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 응암동 227-15 광명빌라 1층102호 · 철근콘크리트조 40.21㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 응암동 227-15 광명빌라 1층102호 · 철근콘크리트조 40.21㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 91m · 영락중학교 · 중학교
• 94m · 영락중학교 · 중학교
• 618m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 630m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 664m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 890m · 응암초등학교 · 초등학교
• 890m · 은평문화예술정보학교
• 921m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 980m · 홍은중학교 · 중학교
• 1055m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1132m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울신사초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 132m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 168m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 169m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 331m · 녹번센트레빌아파트 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,201,600원 (낙찰가 109,440,000원 기준 · 배당 107,798,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 944만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 779만

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