서울서부지법 2025타경51202-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 1680만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.85㎡ (7.5평)

건물면적

39.69㎡ (12.0평)

토지면적

24.85㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

2168만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6537만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로15길

건물 · 대지권

건물

39.69㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 183-1 · 제2종일반주거지역 · 24.85㎡ (7.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 일부근린생활시설, 구산중학교 등이 혼재하고 있는 재2종일반주거지역 내, 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 동측인근의 갈현로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 아용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층건 중 제3층 제303호로서 2016.12.06.사용승인 되었음.필로티형으로 1층에 주차장 설치되었으며, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석 판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라하이샤시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1,욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탑지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형 토지로 대체로 평탄하며, (파크원) 다세대주택 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 토지기호(2).(3),(4): 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.12.29.서울서방방법원의 임차권등기명령(2023카임6134)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금:252,000,000원-) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 183-1 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 183-1 3층303호 · 철근콘크리트구조 39.69㎡

부동산표시목록

교부권자

서O OOO

교부권자

서O OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OOOOOO

임차권자

백OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 은평구 구산동 183-1 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택).근린생활시설 1층 18.94㎡ 2층 250.94㎡ 3층 177.56㎡ 4층 177.56㎡ 5층 177.56㎡ 6층 121.85㎡ 옥탑1층 25.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.69㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 구산중학교 · 중학교
• 187m · 은평중학교 · 중학교
• 214m · 은평고등학교 · 고등학교
• 233m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 393m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 632m · 예일여자중고등학교
• 866m · 덕산중학교 · 중학교
• 873m · 덕산중학교 · 중학교
• 940m · 기숙사 · 중학교
• 966m · 서울기독대학교 · 대학교
• 969m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 971m · 서울기독대학교 · 대학교

버스

• 111m · 대동슈퍼 · 은평04
• 124m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 126m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 126m · 은평마을 · 은평04
• 194m · 경향파크아파트 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-01, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-01 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 1680만

매각비용

325만

배당 가능액

2억 1354만

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