서울서부지법 2025타경51206-1 태양아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.94㎡ (5.1평)

건물면적

28.01㎡ (8.5평)

토지면적

16.94㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1960만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

역말로

건물 · 대지권

건물

태양아트빌 · 28.01㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 20-28 · 16.94㎡ (5.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""역촌동주민센터"" 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,일부 근린ㅅ행활시설,소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 서측 인근의 연서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층건 중 3층 301호로서 외벽:인조대리석 및 치장벽돌 노출쌓기. 내벽:벽지 및 일부 내장용 타일마감 등. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2021.01.11일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설,화재탐지 및 경보기시설,CCTV,지상1층 주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20미터 포장도로에, 서측으로 노폭 약 3미터 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 20-28 태양아트빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 역촌동 20-28 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

임차권자

구OO

임차인

맹OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 은평구 역촌동 20-28 태양아트빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 공동주택(다세대주택12세대),근린생활시설 1층 67.8㎡ 2층 114.25㎡ 3층 114.25㎡ 4층 114.25㎡ 5층 114.25㎡ 옥탑1층 17.35㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.01㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 513m · 예일여자중고등학교
• 520m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울기독대학교 · 대학교
• 708m · 서울기독대학교 · 대학교
• 819m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 820m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 822m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 822m · 구산중학교 · 중학교
• 884m · 은평중학교 · 중학교
• 914m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 995m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울대은초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 충북슈퍼앞 · 8774
• 81m · 새생명약국앞 · 은평02
• 147m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75
• 185m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75
• 207m · 역촌동주민센터 · 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2021-10-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,940,000원 (낙찰가 196,000,000원 기준 · 배당 193,060,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9600만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9306만

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