서울서부지법 2025타경51213-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 2200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.88㎡ (1.2평)

건물면적

13.17㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1220만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3530만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

13.17㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대조동 4-14 · 일반상업지역 · 3.88㎡ (1.2평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재‘대은초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(불광역, 3호선 및 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 13층 건물내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 용도는 아파트(도시형생활주택/원룸형)로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있음. - 대상물건(7층 702호)이 위치하는 7층은 대상물건을 포함하여 3개호(701, 702, 703호)가 소재하며, 대상물건(702호)은 건축물현황도상 위치와 현황 위치(현관부착호수표시)가 동일하나, 인접호(701호, 703호)는 건축물현황도상 위치와 현황 위치(현관부착호수표시)가 건축물현황도상 701호는 703, 703호는 701로 호수번호가 부착되어 있으니 참고하시기 바람. - 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서(표제부)상 3층 72.81㎡. 3층 72.81㎡로 기재되어 3층부분이 중복 등재되어 있으나, 집합건축물대장(표제부)상 3층은 72.81㎡로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 대조동 4-14 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 대조동 4-14 7층702호 · 철근콘크리트구조 13.17㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 대조동 4-14 7층702호 · 철근콘크리트구조 13.17㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 대조동 4-14 7층702호 · 철근콘크리트구조 13.17㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 160m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 309m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 418m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 500m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1052m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1118m · 예일여자중고등학교
• 1124m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1216m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1315m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 1342m · 불광중학교 · 중학교

버스

• 93m · 불광역3.6호선(중) · 17, 30, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37
• 95m · 불광역3.6호선 · 17파주, 30파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 701, 703, 704, 705, 706, 708, 709, 720, 741, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 양주37양주
• 117m · 불광역3.6호선 · 17파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 701, 703, 704, 705, 706, 708, 709, 720, 7211, 741, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 양주37양주
• 140m · 불광역3.6호선 · 7211
• 142m · 불광역3.6호선(중) · 17, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-23, )

→ 최선순위설정일자(2024.09.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-09-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,830,000원 (낙찰가 122,000,000원 기준 · 배당 120,170,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 2200만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2017만

앱에서 보는 것

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