서울서부지법 2025타경51227-1 위산엘리시움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 11차 매각기일 · 최저가 1억 5168만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.89㎡ (2.7평)

건물면적

29.27㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1516만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3800만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로11길

건물 · 대지권

건물

위산엘리시움 · 29.27㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 599-38 · 근린상업지역 · 8.89㎡ (2.7평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은평문화예술정보학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선인 ""새절역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리튼지붕 11층 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 외장 타일 및 인조석 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 응암로11길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 599-38 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 은평문화예술정보학교
• 489m · 응암초등학교 · 초등학교
• 551m · 연서중학교 · 중학교
• 574m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 852m · 상신중학교 · 중학교
• 852m · 상신중학교 · 중학교
• 860m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1084m · 연희중학교 · 중학교
• 1087m · 숭실중학교 · 중학교

버스

• 94m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 96m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 150m · 국민은행 · 은평08-1, 은평08-2
• 162m · 와산교 · 은평08-1, 은평08-2
• 234m · 은평문화예술정보학교 · 7017, 7018, 7021, 7611, 8774, N75, 은평08-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,595,200원 (낙찰가 151,680,000원 기준 · 배당 149,404,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5168만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4940만

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