서울서부지법 2025타경51231-1 천지투스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4800만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.71㎡ (5.7평)

건물면적

29.56㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2480만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4600만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

천지투스타 · 29.56㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 504-35 · 18.71㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""갈현2동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 ""연신내역(3호선 및 GTX-A호선)""이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025. 8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일 한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물 현황도상 평면도 를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 504-35 천지투스타 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 504-35 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

원OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 갈현동 504-35 천지투스타 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 갈현동 504-35 천지투스타 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 263m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 287m · 선일초등학교 · 초등학교
• 316m · 선일중학교 · 중학교
• 378m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 523m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 533m · 기숙사 · 중학교
• 578m · 선정고등학교 · 고등학교
• 596m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 664m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울대성고등학교 · 고등학교

버스

• 80m · 갈현동미미아파트 · 753, 7613, 7722, 8774
• 179m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774
• 197m · 한솔아파트입구 · 은평09
• 207m · 미미아파트 · 은평06
• 209m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-28)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,720,000원 (낙찰가 248,000,000원 기준 · 배당 244,280,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4800만

매각비용

372만

배당 가능액

2억 4428만

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