서울서부지법 2025타경51257-1 신성에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 9264만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.94㎡ (4.2평)

건물면적

33.40㎡ (10.1평)

토지면적

13.94㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1926만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로2길

건물 · 대지권

건물

신성에버빌 · 33.40㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 29-154 · 준주거지역 · 13.94㎡ (4.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""응암역(6호선)"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,다세대주택,오피스텔,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 응암역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상8층 건물 내 7층 701호로서 외벽;석재 및 타일 붙임 창호;샷쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(건축물현황도 상 방3,거실 겸 주방 ,화장실, 발코니)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 북동향 하향 경사 토지로 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도 상 남동측으로 로폭 약3~4미터 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인;도시계획과),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 29-154 7층701호 · 철근콘크리트구조 33.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 7층701호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 8층 공동주택(다세대주택) 업무시설(오피스텔) 지1층 124.33㎡ 지1층 39.12㎡ 지1층 13.34㎡ 1층 11.52㎡ 2층 107.64㎡ 2층 13.11㎡ 3층 120.75㎡ 4층 120.75㎡ 5층 111.1㎡ 6층 111.1㎡ 7층 111.1㎡ 8층 111.1㎡ 옥탑1층 11.97㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 33.4㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 서울기독대학교 · 대학교
• 435m · 서울기독대학교 · 대학교
• 490m · 상신초등학교 · 초등학교
• 512m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 602m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 639m · 숭실중학교 · 중학교
• 676m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 689m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 728m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 734m · 덕산중학교 · 중학교
• 749m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 80m · 신사동고개 · 742, 7715
• 109m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 120m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 135m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 143m · 신사동고개사거리 · 742, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-06-03)가 현 소유자 취득일(2022-05-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,249,600원 (낙찰가 192,640,000원 기준 · 배당 189,750,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9264만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8975만

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