서울서부지법 2025타경51259-1 마하나임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-06-19 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3568만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.12㎡ (2.5평)

건물면적

26.85㎡ (8.1평)

토지면적

8.12㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

1356만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로9길

건물 · 대지권

건물

마하나임 · 26.85㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

녹번동 176-4 · 준주거지역 · 8.12㎡ (2.5평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO 외 1

소유자

전OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""서울서부경찰서"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소형 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린상 가, 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 '역촌역' 등이 소재 하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층, 지상11층 건 내 제8층 제801호 로서(사용승인일: 2020.08.06), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무 시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 176-4 8층801호 · 철근콘크리트구조 26.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

고OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

채무자겸소유자

전OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 8층801호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 11층 공동주택(다세대주택) 업무시설(오피스텔) 지1층 94.78㎡ 1층 46.92㎡ 1층 14.7㎡ 2층 121.34㎡ 3층 121.34㎡ 4층 121.34㎡ 5층 121.34㎡ 6층 121.34㎡ 7층 121.34㎡ 8층 160.15㎡ 9층 160.15㎡ 10층 160.15㎡ 11층 160.15㎡ 옥탑1층 14.7㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.85㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 530m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 608m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 661m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 663m · 영락중학교 · 중학교
• 687m · 영락중학교 · 중학교
• 853m · 서울기독대학교 · 대학교
• 862m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1054m · 예일여자중고등학교
• 1107m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1137m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1203m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 서부경찰서후문 · 761, 7722, 8774
• 85m · 서부경찰서후문 · 761, 7722
• 118m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 133m · 서부경찰서후문 · 은평05
• 148m · 서부경찰서 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-10-17)가 현 소유자 취득일(2020-10-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,355,200원 (낙찰가 135,680,000원 기준 · 배당 133,644,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3568만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3364만

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