경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경51263-1
서울특별시 은평구 증산동 131-11 3층2호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 증산동 131-11 3층2호
- 감정가
- 3억 5900만
- 최저가
- 2억 2976만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 24.16㎡ (7.3평) · 토지 31.65㎡ (9.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 3.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2976만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 대지권면적
- 15.82㎡ (4.8평)
- 건물면적
- 24.16㎡ (7.3평)
- 토지면적
- 31.65㎡ (9.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2297만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1327만
- 담당계
- 1계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 증산로13가길
건물 · 대지권
- 건물
- 24.16㎡ (7.3평) · 철근콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 증산동 131-11 · 15.82㎡ (4.8평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 ""연서중학교"" 북측 인근에 위치하는 증산5재정비 촉진구역 주택재개발정비사업 내의 다세대주택으로서, 기준시점 현재 이주가 마무리 되어 가는 단계로서 본 사업구역 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장, 북동측 근거리에 ""새절역 (6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽돌조 평슬래브 3층 건물 내 제3층 제2호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 알루미늄창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)이나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상 태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있으나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상태로서 곧 철거예정임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(재개발사업), 재정비촉진 지구(수색증산재정비촉진지구), 과밀억제권역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 기준시점 현재 증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 내의 공유지분 소유의 다 세대주택으로서, 기준시점 현재 이주가 마무리 되어 가는 단계로서 경매진행시 증산5재정 비촉진구역 주택재개발정비사업조합(02-304-7798)에 정확한 추진현황, 조합원 자격여부, 분양신청 및 분담금액 등 사업단계 및 조합원 자격과 관련한 일체의 제반사항에 관하여 필히 재확인 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.25 폐문부재 |
| 25-09-24 | sd | 2025.10.02 폐문부재 |
| 25-08-26 | sd | 2025.09.05 폐문부재 |
| 25-06-10 | sd | 2025.06.22 폐문부재 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.27 폐문부재 |
| 25-04-08 | sd | 2025.04.14 폐문부재 |
| 25-04-08 | sd | 2025.04.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 증산동 131-11 3층2호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
* 본 목
서울특별시 은평구 증산동 131-11 3층2호 · 벽돌조 48.32㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 3층 2호(402호) |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 공유자
- 장OO
- 교부권자
- 서OO OOO
- 근저당권자
- 주OO
- 기타
- 증OOOOOOOOO OOOOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 정OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-30 · 서울특별시 은평구 증산동 131-11 3층2호 · 철근콘크리트 벽돌조 평슬래브 3층 다세대주택 (8세대) 1층 114.06㎡ 2층 114.06㎡ 3층 108.24㎡ 지층 113.58㎡ 옥탑 10.80㎡(연면적제외) 구조:지층-1층:철근콘크리트조 2층-3층:벽돌조 벽돌조 48.32㎡ (갑구 5번 최순희지분 2분의 1 전부)
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 175m · 연서중학교 · 중학교
- 355m · 상신중학교 · 중학교
- 356m · 상신중학교 · 중학교
- 473m · 서울서신초등학교 · 초등학교
- 511m · 서울신사초등학교 · 초등학교
- 679m · 숭실중학교 · 중학교
- 754m · 숭실중고등학교
- 767m · 숭실고등학교 · 고등학교
- 774m · 증산중학교 · 중학교
- 807m · 은평문화예술정보학교
- 838m · 서울증산초등학교 · 초등학교
- 1007m · 응암초등학교 · 초등학교
버스
- 125m · 미성아파트앞 · 7017
- 160m · 새마을금고앞 · 7017
- 200m · 새마을금고앞 · 7017
- 208m · 삼거리.명진아파트 · 은평10
- 242m · 와산교 · 571, 7018, 7021, 753, 7611, 7728, 7730, N73
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 93-09-22 | 소유권이전 | 최○○ | — | |
| 갑2 | 10-02-02 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 정혜선 | 2억 4500만 | |
| 갑3 | 12-12-04 | 2번정혜선지분가압 류 | 5000만 | ||
| 갑2-1 | 18-04-26 | 2번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑4 | 18-04-26 | 2번정혜선지분전부 이전청구권가등기 | — | ||
| 갑5 | 20-05-22 | 2번정혜선지분전부 이전 | 지분 2분의 1 최순희 | 2억 5000만 | |
| 갑6 | 20-05-27 | 3번가압류등기말소 | — | ||
| 갑7 | 20-07-22 | 4번가등기말소 | — | ||
| 갑8 | 21-11-26 | 2번조해신지분전부 이전 | 지분 2분의 1 장두현 | 3억 3000만 | |
| 갑9 | 22-03-23 | 5번최순희지분강제 경매개시결정 | 김○○ | — | |
| 갑10 | 22-03-31 | 5번최순희지분압류 | 국민건강보험공단 | — | |
| 갑11 | 22-09-14 | 5번최순희지분강제 경매개시결정 | 대흥산업개발주식회사 | — | |
| 갑12 | 22-09-26 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | ||
| 갑13 | 22-11-08 | 5번최순희지분강제 경매개시결정 | 대흥산업개발주식회사 | — | |
| 갑14 | 22-12-07 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | ||
| 갑15 | 23-02-03 | 5번최순희지분압류 | — | ||
| 갑16 | 23-10-31 | 15번압류등기말소 | — | ||
| 갑17 | 23-12-29 | 13번강제경매개시결 정등기말소 | — | ||
| 갑18 | 24-03-07 | 5번최순희지분압류 | — | ||
| 갑19 | 24-04-05 | 5번최순희지분가압 류 | 김○○ | 2600만 | |
| 갑20 | 24-09-13 | 18번압류등기말소 | — | ||
| 갑21 | 25-04-08 | 5번최순희지분임의 경매개시결정 | 정○○ | — | |
| 을1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | |||
| 을1 | 10-02-02 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 3680만 | |
| 을1-1 | 11-04-26 | 1번근저당권변경 | 8880만 | ||
| 을1-3 | 15-12-15 | 1번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | |
| 을2 | 20-05-22 | 갑구5번최순희지분 전부근저당권설정 | 정○○ | 3억 | |
| 을3 | 22-02-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을4 | 22-10-24 | 갑구5번최순희지분 전부근저당권설정 | 주○○ | 1억 200만 | |
| 을4-1 | 24-07-17 | 4번근저당권부채권 압류 | — |
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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