서울서부지법 2025타경51271-1 샹그리라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-06-18 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 640만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.57㎡ (2.9평)

건물면적

27.72㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2064만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로66길

건물 · 대지권

건물

샹그리라 · 27.72㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

불광동 281-110 · 9.57㎡ (2.9평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3,6호선 ""불광역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 3,6호선 ""불광역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건물내 제10층 제1004호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 ""업무시설(오피스텔)""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 북서측 및 동측으로 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 281-110 비동 10층1004호 · 철근콘크리트구조 27.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OO OOO

임차권자

홍OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004호 · 철근콘크리트구조 27.72㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004호 · 철근콘크리트구조 27.72㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 714m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 811m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 874m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1035m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1074m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1078m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1369m · 불광중학교 · 중학교
• 1431m · 예일여자중고등학교

버스

• 107m · 불광역9번출구.불광초등학교 · 7720, 7734
• 120m · 불광역9번출구 · 은평07
• 123m · 불광역1번출구 · 7211
• 130m · 불광초등학교 · 7720, 7734, 은평07
• 150m · 불광전철역 · 은평02, 은평04, 은평07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-18)가 현 소유자 취득일(2021-10-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,696,000원 (낙찰가 206,400,000원 기준 · 배당 203,304,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 640만

매각비용

309만

배당 가능액

2억 330만

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