서울서부지법 2025타경51273-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-06-17 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.40㎡ (6.2평)

건물면적

51.30㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로19길

건물 · 대지권

건물

51.30㎡ (15.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

갈현동 490-1 · 20.40㎡ (6.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재「선정고등학교」남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철6호선 ""구산역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 1996.05.03) 외 벽: 적벽돌 및 일부 드라이비트 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택( 후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동 및 북서측으로 세로 각지에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2023년8월31일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임352)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년7월19일, 임차보증금:235,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 490-1 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 490-1 4층402호 · 철근콘크리트조 51.30㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 490-1 4층402호 · 철근콘크리트조 51.30㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 490-1 4층402호 · 철근콘크리트조 51.30㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 505m · 기숙사 · 중학교
• 506m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 534m · 예일여자중고등학교
• 562m · 선일초등학교 · 초등학교
• 570m · 선일중학교 · 중학교
• 585m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 586m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 588m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 589m · 선정고등학교 · 고등학교
• 600m · 은평중학교 · 중학교
• 613m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 110m · 구산동사거리 · 753, 7613, 8774, 은평09
• 124m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평09
• 134m · 한솔아파트입구 · 은평09
• 145m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 155m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-01, 주식회사 한빛자산관리대부)

→ 가압류(2022-09-01)가 현 소유자 취득일(2021-09-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-01 · 주식회사 한빛자산관리대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

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