서울서부지법 2025타경51306-1 거장노블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2784만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.85㎡ (5.1평)

건물면적

36.85㎡ (11.1평)

토지면적

16.85㎡ (5.1평)

제시외면적

11.20

보증금

1278만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4289만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로20길

건물 · 대지권

건물

거장노블레스 · 36.85㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대조동 215-38 · 제2종일반주거지역 · 16.85㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OOO

소유자

남OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 ""대조초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 주상용건물, 다세대주택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장, 근거리에 연신내역(지하철 3호선, 6호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 구분건물로서, 외벽 : 석재붙임마감, 벽돌붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스설비, 개별난방설비, 위생설비, 승강기, 주차장, 옥상 태양광패널 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하여 차량접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외물건이 소재함. (후면 내구구조도 및 사진용지 참고)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권 등기되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) - 민간임대주택등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) - 집합건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 대조동 215-38 거장노블레스 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 대조동 215-38 4층402호 · 철근콘크리트구조 25.65㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO(OOOO)

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 은평구 대조동 215-38 거장노블레스 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대),근린생활시설 1층 46.8㎡ 2층 140.83㎡ 3층 140.83㎡ 4층 128.36㎡ 5층 127.94㎡ 6층 115.6㎡ 옥탑1층 18.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.65㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 239m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 352m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 566m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 638m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 664m · 예일여자중고등학교
• 874m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 880m · 선일초등학교 · 초등학교
• 919m · 선일중학교 · 중학교
• 933m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 986m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1009m · 서울구산초등학교 · 초등학교

버스

• 232m · 대림모터스 · 은평09
• 241m · 대조동주민센터 · 571, 753, 761, 7613, 7715, 7720, 8774, N75
• 258m · 은평연세병원 · 571, 753, 761, 7613, 7720, 8774, N75, 은평09
• 281m · 아름다운교회 · 은평09
• 300m · 길천사우나 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,071,690원 (낙찰가 127,846,000원 기준 · 배당 125,928,310원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2784만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2592만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다