서울서부지법 2025타경51345-1 마하나임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-11 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 7307만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.55㎡ (2.6평)

건물면적

28.27㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9950만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로9길

건물 · 대지권

건물

마하나임 · 28.27㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

녹번동 176-4 · 8.55㎡ (2.6평)

호

11층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""서울서부경찰서"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역내 주상복합건물로 주위환경은 보통시됨,

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 인근에 지하철6호선 응암역이 위치하며, 남서측 인근의 진흥로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건중 제9층 제902호로서 2020.08.06. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치됨. 마감구조는 외벽: 석재판재 및 벽돌치장 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 거실1, 방1, 주방1, 욕실/화장실1, 발코니(보일러실 등) 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대략적인 세장형의 평탄한 지반으로 마하나임(오피스텔 및 다세대) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 은.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 전세 임대중인 것으로 탐문조사됨. *. (보증금:199,500,000원으로 임차인에게 탐문하였으나, 상세한 임차관련 서류는 확인하지 못하였음. 기 타 : 본건물은 집합건축물대장(표제부, 갑)상 1층~7층은 업무시설(오피스텔)이며, 8층 ~ 11층의 1호와 2호는 업무시설(오피스텔)이고, 3호~5호는 공동주택(다세대주택) 으로 각기 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 녹번동 176-4 9층902호 · 철근콘크리트구조 28.27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

기타

주OOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층902호 · 철근콘크리트구조 28.27㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층902호 · 철근콘크리트구조 28.27㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 526m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 657m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 663m · 영락중학교 · 중학교
• 687m · 영락중학교 · 중학교
• 849m · 서울기독대학교 · 대학교
• 858m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1054m · 예일여자중고등학교
• 1111m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 서부경찰서후문 · 761, 7722, 8774
• 89m · 서부경찰서후문 · 761, 7722
• 114m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 133m · 서부경찰서후문 · 은평05
• 143m · 서부경찰서 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-02, )

→ 최선순위설정일자(2024.09.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-09-02)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-02

배당

입찰가 (최저가)

7307만

매각비용

109만

배당 가능액

7197만

소유자 잔여

7197만

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