서울서부지법 2025타경51361-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.75㎡ (6.0평)

건물면적

28.56㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로17길

건물 · 대지권

건물

거성리젠시 · 28.56㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 350-3 · 19.75㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '구 산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2018.07.06), 외벽: 청고벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등) 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 350-3 거성리젠시 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 350-3 4층403호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

임차권자

박OO

임차인

신OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 구산동 350-3 거성리젠시 4층403호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 구산동 350-3 거성리젠시 4층403호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 372m · 기숙사 · 중학교
• 410m · 은평중학교 · 중학교
• 453m · 선정고등학교 · 고등학교
• 496m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 516m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 523m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 531m · 구산중학교 · 중학교
• 598m · 은평고등학교 · 고등학교
• 713m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 762m · 선일중학교 · 중학교
• 763m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 46m · 임창빌라 · 은평09
• 107m · 온누리약국 · 은평09
• 144m · 선진운수종점 · 7022, 752, 7613, 7720, 8774
• 148m · 현대아파트입구 · 은평09
• 166m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-27, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-11-27)가 현 소유자 취득일(2019-01-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,616,000원 (낙찰가 134,400,000원 기준 · 배당 132,384,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-27 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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