서울서부지법 2025타경51372-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-08 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 5859만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.59㎡ (4.7평)

건물면적

52.01㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1585만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

불광천길

건물 · 대지권

건물

거성리젠시 · 52.01㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 126-10 · 15.59㎡ (4.7평)

호

9층,지하1층,1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""서울은명초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철 6호선 응암역 및 새절역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제3층 제302호로서, (사용승인일자:2020.10.05.) 외벽 : 외장용 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권이 설정되어 있는 등 현황 주거용으로 탐문됨.[후첨 '내부구조도' 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 및 기계식 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔), 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 126-10 3층302호 · 철근콘크리트구조 52.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

정OO

가압류권자

춘OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

원OOOO

임차권자

유OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 3층302호 · 철근콘크리트구조 52.01㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 3층302호 · 철근콘크리트구조 52.01㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 393m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 479m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 638m · 은평문화예술정보학교
• 776m · 서울기독대학교 · 대학교
• 780m · 서울기독대학교 · 대학교
• 799m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 812m · 영락중학교 · 중학교
• 812m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 833m · 응암초등학교 · 초등학교
• 849m · 영락중학교 · 중학교
• 918m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 신흥시장 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75
• 170m · 응암시장 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774
• 210m · 서서울농협본점 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평08-1
• 219m · 태평양약국 · 은평08-1
• 219m · 응암시장입구 · 은평05, 은평08-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-25, 정태형)

→ 최선순위설정일자(2023.07.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,781,955원 (낙찰가 158,597,000원 기준 · 배당 156,218,045원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-25 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5859만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5621만

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