서울서부지법 2025타경51379-1 고은명가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.51㎡ (5.9평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4700만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

고은명가 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 16-57 · 19.51㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대 임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 인근에 지하철6호건 ""구산역""이 위치하고, 인접하여 지나는 갈현로변에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 301호(사용승인: 2020.05.06)로서 외벽은 차장 벽돌 마감 등, 창호느 샷시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 방2, 거실, 욕실, 현관, 발코니 등으로 이용 중임(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, CCTV, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 등고평탄 2필 일단지의 부정형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약15미터(갈현로), 남측으로 노폭 약6미터(연서로11길)의 포장도로와 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 모두 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부구조는 집합건축물관리대장 건축물현황도를 기준으로 도시하였는 바, 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 16-57 고은명가 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 16-57 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 구산동 16-57 고은명가 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 구산동 16-57 고은명가 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 구산중학교 · 중학교
• 223m · 은평중학교 · 중학교
• 368m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 385m · 예일여자중고등학교
• 460m · 은평고등학교 · 고등학교
• 462m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 896m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 924m · 기숙사 · 중학교
• 946m · 서울기독대학교 · 대학교
• 953m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1017m · 선정고등학교 · 고등학교

버스

• 40m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 211m · 구산마트 · 은평04
• 232m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 268m · 엔에스아파트 · 은평04
• 281m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,790,400원 (낙찰가 143,360,000원 기준 · 배당 141,209,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4336만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4120만

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