서울서부지법 2025타경51381-1 마하나임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-18 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 3248만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.01㎡ (2.4평)

건물면적

26.47㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1324만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9383만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로9길

건물 · 대지권

건물

마하나임 · 26.47㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

녹번동 176-4 · 준주거지역 · 8.01㎡ (2.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""서울서부경찰서"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 6호선""역촌역과 응암역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층/지상 11층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 외장석 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 기계식 주차시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1), (2) 토지 공히, 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 동일건물 내 평가사례 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 176-4 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OO OOO

임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.47㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.47㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 526m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 657m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 663m · 영락중학교 · 중학교
• 687m · 영락중학교 · 중학교
• 849m · 서울기독대학교 · 대학교
• 858m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1054m · 예일여자중고등학교
• 1111m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 서부경찰서후문 · 761, 7722, 8774
• 89m · 서부경찰서후문 · 761, 7722
• 114m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 133m · 서부경찰서후문 · 은평05
• 143m · 서부경찰서 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.10.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-10-17)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3248만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3049만

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