서울서부지법 2025타경51383-1 한성벨라트리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3056만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.03㎡ (3.6평)

건물면적

28.60㎡ (8.7평)

토지면적

12.03㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

1305만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1593만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로13길

건물 · 대지권

건물

한성벨라트리 · 28.60㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 85-14 · 준주거지역 · 12.03㎡ (3.6평)

호

9층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""녹번초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공원, 각급 학교, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""역촌역(6호선) ""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상9층 건물 내 제4층 제402호 로서, 외벽 : 화강석 및 모노타일치장 마감 등, 창호 : 알루미늄 및 플라스틱 샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. (후첨""내부구조도""등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북측으로 노폭 약 4터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

응암동 85-14 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인 :도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 응암동 85-15 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인 :도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평 면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 85-14 4층402호 · 철근콘크리트구조 28.6㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

소OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 4층402호 · 철근콘크리트구조 28.6㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 4층402호 · 철근콘크리트구조 28.6㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 558m · 영락중학교 · 중학교
• 566m · 영락중학교 · 중학교
• 705m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 759m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 829m · 은평초등학교 · 초등학교
• 935m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1120m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1128m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1264m · 예일여자중고등학교
• 1269m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 33m · 은평세무서음식문화거리 · 은평05
• 97m · 응암지구대 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 143m · 본서부병원 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 157m · 녹번초등학교 · 707, 7212, 752
• 159m · 응암지구대 · 7025, 702A, 702B, 7719, 7722, 7730, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-28, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,398,400원 (낙찰가 130,560,000원 기준 · 배당 128,601,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-28 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3056만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2860만

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