서울서부지법 2025타경51395-1 해피리움빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 3184만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.83㎡ (6.0평)

건물면적

29.74㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1318만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로22길

건물 · 대지권

건물

해피리움빌 · 29.74㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 227-51 · 제1종일반주거지역 · 19.83㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정중,고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시생활형주택), 갈현동우성아파트 등 소규모아파트단지와, 선일초 등학교, 선일여지중.고등학교 등 교육기관이 혼재하는 제1종일반주거지역 내 다세대주택으 로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 근거리에 지하철 6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 남서측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용무난 함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 제4층 제401호로서 2015.11.05.사용승인 되었고 필로티형으로 1층에 주차장설치됨. 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 저층부는 인조대리석 붙임, 기타부위는 벽돌타일마감. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 방2, 거실1, 화장실/욕실1, 발코니 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 가장형으로 완만한 구릉지대에 조성된 지반이며, 해피리움빌(다세대주택 등)의 건부 지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측과 남측으로 노폭 약6M 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법뷸>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.02.17.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5078)에 의거 주택임차권 설정됨. *.(임차보증금:205,000,000원.) 기 타 ; 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-51 해피리움빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 227-51 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

현OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-51 해피리움빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-51 해피리움빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 67m · 선정고등학교 · 고등학교
• 87m · 기숙사 · 중학교
• 101m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 159m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 467m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 475m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 496m · 선일중학교 · 중학교
• 536m · 선일초등학교 · 초등학교
• 610m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 805m · 은평중학교 · 중학교
• 806m · 서울갈현초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 135m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 198m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 212m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 221m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-16, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2022-12-16)가 현 소유자 취득일(2021-02-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-16 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 3184만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2986만

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