서울서부지법 2025타경51404-1 엠에스카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-05-08 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 5386만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

7.63㎡ (2.3평)

건물면적

14.74㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

538만 (최저가의 10%)

청구금액

1500만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로33가길

건물 · 대지권

건물

엠에스카운티 · 14.74㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 275-36 · 7.63㎡ (2.3평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘대성고등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트구조)지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 일부 타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건의 집합건축물대장상 용도는 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비(현장조사시 승강기는 작동이 되지 아니한 상태임) 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상. - 본건은 이하민 소유지분(2분의 1)에 대한 평가임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 275-36 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

공유자

안OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

임차인

민OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.47㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.47㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 226m · 선일초등학교 · 초등학교
• 230m · 선일중학교 · 중학교
• 290m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 350m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 401m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 522m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 596m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 614m · 선정고등학교 · 고등학교
• 647m · 기숙사 · 중학교
• 947m · 신도고등학교 · 고등학교
• 969m · 서울연광초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 선일여고.빅데이터고 · 은평06
• 196m · 대성중.고등학교 · 은평06
• 277m · 갈현동성당앞 · 753, 7613, 7722, 8774
• 280m · 미미아파트 · 은평06
• 293m · 갈현동성당앞 · 753, 7613, 7722, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-07-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2025-07-17)가 현 소유자 취득일(2018-05-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 3번이하민지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,945,930원 (낙찰가 53,862,000원 기준 · 배당 53,054,070원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-07-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5386만

매각비용

80만

배당 가능액

5305만

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