서울서부지법 2025타경51442-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3760만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.37㎡ (4.0평)

건물면적

44.63㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

2376만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9732만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

불광천길

건물 · 대지권

건물

거성리젠시 · 44.63㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 126-10 · 13.37㎡ (4.0평)

호

9층,지하1층,1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 '응암3동 주민센터' 북측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등이 위치하는 주거지대로, 인근에 은명초, 신사초, 신진과고, 신사근린공원, 불광천 등 교육시설, 공공시설 등이 소재하고, 인근 ‘응암로21길’ 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 ‘증산로’변으로 버스정류장이, 남서측 인근에 지하철6호선 ‘새절역’이, 북서측 인근에 지하철6호선 ‘응암역’이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설(오피스텔) 다세대주택(도시형생활주택단지형다세대) 내 제4층 제401호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘업무시설(오피스텔)’임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지, 사다리형에 가까우며 업무시설(오피스텔) 다세대주택(도시형생활주택단지형다세대) 부지로 이용 중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 3미터 도로에, 북동측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

응암동 126-10: 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 126-10 4층401호 · 철근콘크리트구조 44.63㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 4층401호 · 철근콘크리트구조 44.63㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 4층401호 · 철근콘크리트구조 44.63㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 393m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 479m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 638m · 은평문화예술정보학교
• 776m · 서울기독대학교 · 대학교
• 780m · 서울기독대학교 · 대학교
• 799m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 812m · 영락중학교 · 중학교
• 812m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 833m · 응암초등학교 · 초등학교
• 849m · 영락중학교 · 중학교
• 918m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 신흥시장 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75
• 170m · 응암시장 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774
• 210m · 서서울농협본점 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평08-1
• 219m · 태평양약국 · 은평08-1
• 219m · 응암시장입구 · 은평05, 은평08-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,964,000원 (낙찰가 237,600,000원 기준 · 배당 234,036,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3760만

매각비용

356만

배당 가능액

2억 3403만

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