서울서부지법 2025타경51449-1 고은명가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 544만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.67㎡ (8.1평)

건물면적

44.69㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

2054만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6700만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로25가길

건물 · 대지권

건물

고은명가 · 44.69㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 308-146 · 26.67㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 조재 ""선정중.고등학교"" 서측에 위치하며 주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설등이 소재하는 후면주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건내의 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로서 방3, 욕실1, 주방, 거실, 발코니등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 난방시설, 전기시설, 승강기시설 소화시설, 주차장시설등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

노폭 약 4m의 포장도로와 남동측으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 308-146 고은명가 4층401호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 은평구 구산동 308-146 4층401호 · 철근콘크리트구조 44.69㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

양O

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 308-146 고은명가 4층401호 · 철근콘크리트구조 44.69㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 308-146 고은명가 4층401호 · 철근콘크리트구조 44.69㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 325m · 선정고등학교 · 고등학교
• 361m · 기숙사 · 중학교
• 407m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 714m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 727m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 743m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 755m · 선일중학교 · 중학교
• 760m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 799m · 선일초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 886m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 144m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 165m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 213m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 358m · 시계입구가게앞검문소 · 702A, 702B, 707
• 373m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,641,600원 (낙찰가 205,440,000원 기준 · 배당 202,358,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 544만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 235만

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