서울서부지법 2025타경51453-1 제니더플래인엣명지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-07-31 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 9968만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.55㎡ (3.8평)

건물면적

39.43㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

1996만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9300만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백련산로

건물 · 대지권

건물

제니더플래인엣명지 · 39.43㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 676-20 · 제3종일반주거지역 · 12.55㎡ (3.8평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 '응암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설, 연립ㆍ다세대주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층 지상8층 건물내 제8층 제802호로서, (사용승인 : 2021.01.07.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 서측하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 ""공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가ㆍ착공제한지역(2022-01-26), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 676-20 8층802호 · 철근콘크리트구조 39.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호 · 철근콘크리트구조 39.43㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호 · 철근콘크리트구조 39.43㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 응암초등학교 · 초등학교
• 434m · 은평문화예술정보학교
• 473m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 619m · 명지초등학교 · 초등학교
• 733m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 854m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 889m · 연희중학교 · 중학교
• 917m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 954m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1114m · 연서중학교 · 중학교
• 1149m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1150m · 영락중학교 · 중학교

버스

• 33m · 충암고교앞.대주피오레아파트 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 149m · 응암초등학교 · 7017, 7018, 7021, 7611, 8774, N75
• 198m · 응암초교.백련산힐스테이트3차 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 220m · 구립응암도서관 · 7019, 7719
• 225m · 명지전문대.충암중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75, 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-16)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,315,200원 (낙찰가 199,680,000원 기준 · 배당 196,684,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9968만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9668만

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