서울서부지법 2025타경51458-1 동건타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 496만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.79㎡ (1.4평)

건물면적

18.00㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1049만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1800만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로13길

건물 · 대지권

건물

동건타워 · 18.00㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 599-1 · 근린상업지역 · 4.79㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은평문화예술정보학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 다가구주택, 주상 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 세절역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제5층 제505호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 복층 구조의 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과 에 문의)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금218,000,000원 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : 2022년5월14일 주민등록일자 : 2022년6월7일 점유개시일자 : 2022년6월7일 확정일자 : 2022년5월16일 임차권자 : 박**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 599-1 동건타워 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 599-1 5층505호 · 철근콘크리트구조 18㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 599-1 동건타워 5층505호 · 철근콘크리트구조 18㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 599-1 동건타워 5층505호 · 철근콘크리트구조 18㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 291m · 은평문화예술정보학교
• 504m · 응암초등학교 · 초등학교
• 509m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 574m · 연서중학교 · 중학교
• 817m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 834m · 상신중학교 · 중학교
• 835m · 상신중학교 · 중학교
• 950m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1043m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1047m · 숭실중학교 · 중학교
• 1069m · 서울연가초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 국민은행 · 은평08-1, 은평08-2
• 118m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 157m · 와산교 · 은평08-1, 은평08-2
• 165m · 응암오거리 · 7017, 7018, 7021, 742, 7611, 7613, 7730, N75, 은평08-1, 은평08-2
• 169m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,614,400원 (낙찰가 104,960,000원 기준 · 배당 103,385,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 496만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 338만

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