서울서부지법 2025타경51462-1 상신스카이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-01 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9520만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.41㎡ (6.2평)

건물면적

37.27㎡ (11.3평)

토지면적

20.41㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

2952만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로11가길

건물 · 대지권

건물

상신스카이빌 · 37.27㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 237-62 · 20.41㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""상신초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동하향 경사지의 2필지 일단의 사다리형 토지로서, ""다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대), 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 신사동 237-62 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(산새마을,자세한 사항 별도 확인:주거재생과) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.) - 신사동 237-61 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(산새마을,자세한 사항 별도 확인:주거재생과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 은평구 신사동 237-62 6층601호 · 철근콘크리트구조 37.27㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 37.27㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 37.27㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 58m · 상신초등학교 · 초등학교
• 456m · 숭실중학교 · 중학교
• 472m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 490m · 덕산중학교 · 중학교
• 503m · 덕산중학교 · 중학교
• 508m · 숭실중고등학교
• 594m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 704m · 서울기독대학교 · 대학교
• 715m · 서울기독대학교 · 대학교
• 788m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 824m · 상신중학교 · 중학교
• 827m · 상신중학교 · 중학교

버스

• 68m · 상신초교후문.산새마을종점 · 은평10
• 166m · 행운슈퍼 · 은평10
• 238m · 상신초등학교입구 · 은평10
• 238m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
• 259m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,228,000원 (낙찰가 295,200,000원 기준 · 배당 290,772,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9520만

매각비용

442만

배당 가능액

2억 9077만

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