서울서부지법 2025타경51463-1 위산엘리시움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 10차 매각기일 · 최저가 2억 1440만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.28㎡ (3.1평)

건물면적

33.85㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로11길

건물 · 대지권

건물

위산엘리시움 · 33.85㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 599-38 · 근린상업지역 · 10.28㎡ (3.1평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""응암오거리"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 새절역)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층건 중 제4층 제402로서 (사용승인일:2021.11.25), 외벽 : 외장타일 및 인조석 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 건부지(공동주택, 오피스텔, 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 8미터 내외 및 북측으로 2~3미터의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심, 자세한 사항은 은평구 도시계획 과에 문의)), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77 ~257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 599-38 4층402호 · 철근콘크리트구조 33.85㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 · 철근콘크리트구조 33.85㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 · 철근콘크리트구조 33.85㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 은평문화예술정보학교
• 489m · 응암초등학교 · 초등학교
• 551m · 연서중학교 · 중학교
• 574m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 852m · 상신중학교 · 중학교
• 852m · 상신중학교 · 중학교
• 860m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1084m · 연희중학교 · 중학교
• 1087m · 숭실중학교 · 중학교

버스

• 94m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 96m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 150m · 국민은행 · 은평08-1, 은평08-2
• 162m · 와산교 · 은평08-1, 은평08-2
• 234m · 은평문화예술정보학교 · 7017, 7018, 7021, 7611, 8774, N75, 은평08-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,816,000원 (낙찰가 214,400,000원 기준 · 배당 211,184,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1440만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1118만

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