서울서부지법 2025타경51472-1 야긴하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-01 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1248만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.26㎡ (9.5평)

건물면적

54.01㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

2124만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로17길

건물 · 대지권

건물

야긴하이빌 · 54.01㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 374 · 31.26㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

서OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 아파트, 단독주택 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교, 근린공원 등 생활 편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 위치하고 근거리에 지 하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 중 4층 403호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.05.16) 외 벽 : 화강석 마감 내 벽 : 벽지, 타일붙임 바 닥 : 마루, 타일깔기 창 호 : PVC 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 테라스)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지대비 완경사 사다리형 토지이며 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건단지 북측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기 지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

세입자 거주 중이며, 임차보증금 255,000,000원으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 374 비동 4층403호 · 철근콘크리트구조 54.01㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층403호 · 철근콘크리트구조 54.01㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층403호 · 철근콘크리트구조 54.01㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 316m · 은평중학교 · 중학교
• 350m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 421m · 구산중학교 · 중학교
• 434m · 은평고등학교 · 고등학교
• 534m · 기숙사 · 중학교
• 608m · 선정고등학교 · 고등학교
• 648m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 684m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 793m · 예일여자중고등학교
• 884m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 933m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 29m · 대림e편한세상2단지 · 은평09
• 76m · 현대아파트입구 · 은평09
• 95m · 대림e편한세상1단지 · 은평09
• 130m · 임창빌라 · 은평09
• 259m · 온누리약국 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-28, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-28)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-28

배당

입찰가 (최저가)

2억 1248만

매각비용

318만

배당 가능액

2억 929만

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