경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경51474-1 벨에어하우스
서울특별시 은평구 구산동 25-51 벨에어하우스 에이동 3층302호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 구산동 25-51 벨에어하우스 에이동 3층302호
- 감정가
- 3억 4800만
- 최저가
- 2억 7840만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 49.40㎡ (14.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7840만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.58㎡ (9.9평)
- 건물면적
- 49.40㎡ (14.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2784만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2050만
- 담당계
- 6계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 갈현로16길
건물 · 대지권
- 건물
- 벨에어하우스 · 49.40㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 구산동 25-51 · 32.58㎡ (9.9평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""예일여고교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 ""구산역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제302호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 현관1·방2·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실1·발코니2 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 세장형으로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1·2: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-21 | sd | 2026.09.05 도달 |
| 26-06-18 | sd | 2026.07.18 기타 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.30 기타 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.14 기타 |
| 26-03-20 | sd | 2026.04.11 기타 |
| 25-11-21 | sd | 2025.12.14 기타 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.03 폐문부재 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.03 이사불명 |
| 25-06-13 | sd | 2025.06.17 이사불명 |
| 25-06-02 | sd | 2025.06.02 도달 |
| 25-06-02 | sd | 2025.06.09 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 25-51 벨에어하우스 에이동 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 구산동 25-51 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | A동 302호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OO OOO
- 교부권자
- 서OO OOOOOOO
- 근저당권자
- 유OOOOOO OOOO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 25-51 벨에어하우스 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.4㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 25-51 벨에어하우스 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.4㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 336m · 구산중학교 · 중학교
- 349m · 예일여자중고등학교
- 402m · 은평중학교 · 중학교
- 545m · 서울구산초등학교 · 초등학교
- 585m · 은평고등학교 · 고등학교
- 607m · 서울구현초등학교 · 초등학교
- 729m · 역촌초등학교 · 초등학교
- 799m · 서울기독대학교 · 대학교
- 808m · 서울기독대학교 · 대학교
- 833m · 서울대조초등학교 · 초등학교
- 994m · 덕산중학교 · 중학교
- 995m · 덕산중학교 · 중학교
버스
- 86m · 엔에스아파트 · 은평04
- 160m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
- 195m · 미주아트빌 · 은평04
- 217m · 구산마트 · 은평04
- 225m · 미주아트빌 · 은평04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-10, 서종석)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-10 · 서○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-08-04 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 20-04-10 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 20-04-23 | 강제경매개시결정 | 고○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 21-11-10 | 2번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-06-20 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-07-05 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-03-13 | 회생절차폐지 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-03-13 | 4번보전처분, 5번회생절차개시등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 24-04-09 | 임의경매개시결정 | 유니콘자산대부 주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 24-12-04 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-05-29 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 을4 | 3-2-1번질권이전등 기말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 을5 | 3-2-3번질권일부이 전등기말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-08-04 | 근저당권설정 | 은평뉴타운새마을금고 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 18-01-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-04-10 | 근저당권설정 | 서○○ | 2억 4000만 | 말소기준 |
| 을3-1 | 20-09-04 | 3번근저당권이전 | 주식회사리카싱인베스트먼트대부 | — | 소멸 |
| 을3-2 | 20-09-04 | 3번근저당권부채권 질권설정 3-2번근저당권부채 권질권이전 3-2번질권경정 3-2번근저당권부채 권질권일부이전 3-2번질권경정 3-2번근저당권부채 권질권일부이전 | 2억 4000만 | 말소 | |
| 을3-3 | 21-06-10 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6 | 21-06-11 | 3-2-5번질권이전등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을7 | 21-06-11 | 3-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-4 | 21-06-11 | 3번근저당권이전 | 유니콘자산대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을3-5 | 21-06-25 | 3번근저당권부채권 질권설정 | 2억 4000만 | 말소 | |
| 을8 | 24-01-26 | 3-5번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을9 | 24-02-28 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 2050만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 7840만
- 매각비용
- 417만
- 배당 가능액
- 2억 7422만
- 소유자 잔여
- 5372만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
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- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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