서울서부지법 2025타경51476-1 세영스카이타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1824만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.90㎡ (7.5평)

건물면적

37.10㎡ (11.2평)

토지면적

24.90㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

2182만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백련산로

건물 · 대지권

건물

세영스카이타운 · 37.10㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 765 · 24.90㎡ (7.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ‘영락중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2019.05.09) 외 벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지상 및 지하주차장 시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 완경사지대의 부정형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지의 북동측 및 남동측으로 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2022.12.29.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2022카임5356)에 따라 주택임차권(임차보증금: 330,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 103동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 765 103동 5층501호 · 철근콘크리트구조 37.1㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 103동 5층501호 · 철근콘크리트구조 37.1㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 103동 5층501호 · 철근콘크리트구조 37.1㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 영락중학교 · 중학교
• 160m · 영락중학교 · 중학교
• 495m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 530m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 679m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 867m · 은평문화예술정보학교
• 899m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 902m · 응암초등학교 · 초등학교
• 1002m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1111m · 서울기독대학교 · 대학교

버스

• 46m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 84m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 86m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 132m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 301m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-02, 롯데카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.02.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-02-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,033,600원 (낙찰가 218,240,000원 기준 · 배당 214,966,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-02 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1824만

매각비용

327만

배당 가능액

2억 1496만

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