서울서부지법 2025타경51489-1 신성그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1724만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.77㎡ (3.3평)

건물면적

24.49㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1172만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로2길

건물 · 대지권

건물

신성그린빌 · 24.49㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 29-166 · 10.77㎡ (3.3평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""신사1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 공원, 각급 학교, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""응암역(6호선) ""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트)지붕 지상9층 건물 내 제4층 제 402호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨""내부구조도""등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 완경사의 정방형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공동주택(다세대주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공 부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 29-166 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.49㎡

부동산표시목록

교부권자

서O OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

곽OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.49㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.49㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 서울기독대학교 · 대학교
• 474m · 서울기독대학교 · 대학교
• 480m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 486m · 상신초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 606m · 숭실중학교 · 중학교
• 639m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 699m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 707m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 729m · 숭실중고등학교
• 754m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 105m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 107m · 신사동고개 · 742, 7715
• 134m · 신사동고개사거리 · 7212, 7728, 은평10
• 146m · 신사동고개사거리 · 7212, 742, 7728, 은평10
• 148m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,510,720원 (낙찰가 117,248,000원 기준 · 배당 115,489,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1724만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1548만

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