서울서부지법 2025타경51491-1 명진하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3312만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.94㎡ (2.4평)

건물면적

24.46㎡ (7.4평)

토지면적

7.94㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1331만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로

건물 · 대지권

건물

명진하이빌 · 24.46㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 20-29 · 준주거지역 · 7.94㎡ (2.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 서울지하철 6호선 ""응암역"" 서측 인근에 위치하며 주변환경은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 중 10층 1002호 로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위수성페인트 등 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시럴, 엘리베이터, 주차장 등 설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서 등고평탄하며 업무시설, 공동주택 등의 건부지로 이용됨

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측과 서측으로 소로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권, 자세한 사항은 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 20-29 10층1002호 · 철근콘크리트구조 24.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 10층1002호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔).공동주택(다세대주택).근린생활시설 지1층 135.43㎡ 1층 36.3㎡ 1층 11.62㎡ 2층 175.74㎡ 3층 175.74㎡ 4층 175.74㎡ 5층 175.74㎡ 6층 175.74㎡ 7층 175.74㎡ 8층 135.02㎡ 9층 135.02㎡ 10층 135.02㎡ 11층 110.56㎡ 옥탑1층 15.68㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.46㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 서울기독대학교 · 대학교
• 312m · 서울기독대학교 · 대학교
• 494m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 501m · 상신초등학교 · 초등학교
• 635m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 660m · 덕산중학교 · 중학교
• 665m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 670m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 674m · 덕산중학교 · 중학교
• 735m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 740m · 숭실중학교 · 중학교
• 819m · 숭실고등학교 · 고등학교

버스

• 32m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 32m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 74m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 93m · 신사동고개 · 742, 7715
• 158m · 우남교통 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-10-17)가 현 소유자 취득일(2021-01-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3312만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3112만

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