서울서부지법 2025타경51501-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 3억 960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.41㎡ (9.5평)

건물면적

51.64㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

3096만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9766만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로4길

건물 · 대지권

건물

51.64㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 82-29 · 31.41㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ‘역촌초등학교’서측 인근에 소재하는 통칭 ‘영신하우징’ 제3층 제302호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 응암역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 3층 302호로서 (사용승인일: 2016.04.29) 외벽: 인조석돌붙임, 치장벽돌마감 등 내벽: - 창호: 하이새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 남측 및 서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반 드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 82-29 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 82-29 3층302호 · 철근콘크리트구조 51.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 82-29 3층302호 · 철근콘크리트구조 51.64㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 82-29 3층302호 · 철근콘크리트구조 51.64㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 98m · 서울기독대학교 · 대학교
• 106m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 108m · 서울기독대학교 · 대학교
• 517m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 577m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 791m · 덕산중학교 · 중학교
• 801m · 덕산중학교 · 중학교
• 831m · 상신초등학교 · 초등학교
• 930m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 992m · 구산중학교 · 중학교
• 1017m · 예일여자중고등학교
• 1092m · 은평고등학교 · 고등학교

버스

• 114m · 역촌초등학교후문 · 은평02
• 234m · 응암역2번출구 · 571, 753, N73, N75
• 234m · 우리들약국 · 은평02
• 262m · 역촌초등학교 · 571, 753, N73, N75
• 265m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8773출근, 8773퇴근, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,044,000원 (낙찰가 309,600,000원 기준 · 배당 304,956,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-15

배당

입찰가 (최저가)

3억 960만

매각비용

464만

배당 가능액

3억 495만

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