서울서부지법 2025타경51512-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3721만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.92㎡ (2.4평)

건물면적

28.88㎡ (8.7평)

토지면적

7.92㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1372만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 45만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 28.88㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 29-160 · 준주거지역 · 7.92㎡ (2.4평)

호

13층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""신사1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2020.10.20.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 4미터 내외의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 13층1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 29-160 13층1302호 · 철근콘크리트구조 28.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

이OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

최OO

임차인

이OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 13층1302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 도시형생활주택(단지형다세대)업무시설(오피스텔)근린생활시설(2호) 지1층 78.94㎡ 1층 72.62㎡ 2층 59.52㎡ 3층 143.18㎡ 4층 140.06㎡ 5층 140.06㎡ 6층 140.06㎡ 7층 140.06㎡ 8층 140.06㎡ 9층 140.06㎡ 10층 103.33㎡ 11층 103.33㎡ 12층 103.33㎡ 13층 103.33㎡ 옥탑1층 19.96㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.88㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 상신초등학교 · 초등학교
• 463m · 서울기독대학교 · 대학교
• 473m · 서울기독대학교 · 대학교
• 503m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 593m · 숭실중학교 · 중학교
• 645m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 682m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 713m · 숭실중고등학교
• 716m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 724m · 덕산중학교 · 중학교
• 732m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 신사동고개 · 742, 7715
• 108m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 146m · 상신초등학교입구 · 7728, 은평10
• 146m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 149m · 신사동고개사거리 · 7212, 7728, 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-21, 이용현)

→ 가압류(2023-12-21)가 현 소유자 취득일(2021-11-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,842,240원 (낙찰가 137,216,000원 기준 · 배당 135,157,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-21 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3721만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3515만

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