서울서부지법 2025타경51519-1 초원그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1018만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.07㎡ (6.4평)

건물면적

36.78㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

1101만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2996만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로12길

건물 · 대지권

건물

초원그린빌 · 36.78㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 18-28 · 21.07㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재하며 ""서울상신초등학교"" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(응암역, 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 소재하는 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2014.09.17) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 18-28 초원그린빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 18-28 5층502호 · 철근콘크리트구조 36.78㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 신사동 18-28 초원그린빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 36.78㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 신사동 18-28 초원그린빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 36.78㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 상신초등학교 · 초등학교
• 432m · 덕산중학교 · 중학교
• 444m · 서울기독대학교 · 대학교
• 446m · 덕산중학교 · 중학교
• 455m · 서울기독대학교 · 대학교
• 658m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 663m · 숭실중학교 · 중학교
• 708m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 737m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 744m · 숭실중고등학교
• 784m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 915m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 150m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
• 169m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
• 204m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 226m · 신사동고개 · 742, 7715
• 227m · 우남교통 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,470,730원 (낙찰가 110,182,000원 기준 · 배당 108,529,270원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1018만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 852만

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