서울서부지법 2025타경51520-1 고은명가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4720만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.18㎡ (6.4평)

건물면적

29.50㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1472만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9383만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로24길

건물 · 대지권

건물

고은명가 · 29.50㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 326-1 · 21.18㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘선정고등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 아파트단지, 학교 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 벽돌 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 326-1 고은명가 비동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 326-1 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.50㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 갈현동 326-1 고은명가 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.50㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 갈현동 326-1 고은명가 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.50㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 83m · 선정고등학교 · 고등학교
• 90m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 143m · 기숙사 · 중학교
• 168m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 480m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 502m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 516m · 선일중학교 · 중학교
• 559m · 선일초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 662m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 840m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 854m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 79m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 141m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 151m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 265m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 270m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-05-21, 신한카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-05-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,008,000원 (낙찰가 147,200,000원 기준 · 배당 144,992,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-05-21 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4720만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4499만

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