서울서부지법 2025타경51550-1 가람제이에스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-08-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 7088만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.76㎡ (6.0평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1708만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

역말로

건물 · 대지권

건물

가람제이에스빌 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 20-25 · 제2종일반주거지역 · 19.76㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""역촌동 주민센터"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ""역촌역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 및 근린생활시설 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 역말로 및 진흥로1길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 20-25 가람제이에스빌 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 20-25 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

임차권자

선OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 20-25 가람제이에스빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 20-25 가람제이에스빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 531m · 예일여자중고등학교
• 679m · 서울기독대학교 · 대학교
• 691m · 서울기독대학교 · 대학교
• 800m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 820m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 830m · 구산중학교 · 중학교
• 839m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 894m · 은평중학교 · 중학교
• 895m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울대은초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 충북슈퍼앞 · 8774
• 90m · 새생명약국앞 · 은평02
• 152m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75
• 188m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75
• 193m · 역촌유치원입구 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.11 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,683,200원 (낙찰가 170,880,000원 기준 · 배당 168,316,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7088만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6831만

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